62_244102_rzeczoznawca_majatkowy.doc

Rzeczoznawca majątkowy

(244102)

Specjaliści

Ministerstwo Pracy i Polityki Społecznej, Centrum Rozwoju Zasobów Ludzkich

Publikacja opracowana w ramach projektu systemowego pn. „Rozwijanie zbioru krajowych standardów kompetencji zawodowych wymaganych przez
pracodawców”. Priorytet I PO KL, Działanie 1.1

Krajowy standard kompetencji zawodowych

Rzeczoznawca majątkowy (244102)

© Copyright by Centrum Rozwoju Zasobów Ludzkich, Warszawa 2013

Kopiowanie i rozpowszechnianie może być dokonane za podaniem źródła

ISBN               978-83-7951-000-9 (całość)

ISBN               978-83-7951-062-7 (62)

Nakład 1000 egz.

Publikacja bezpłatna

Centrum Rozwoju Zasobów Ludzkich

00-697 Warszawa, Aleje Jerozolimskie 65/79, tel. (22) 237-00-00, fax (22) 237-00-99

e-mail: sekretariat@crzl.gov.pl    http://www.crzl.gov.pl

Wydawnictwo Naukowe Instytutu Technologii Eksploatacji – Państwowego Instytutu Badawczego

26-600 Radom, ul. K. Pułaskiego 6/10, tel. centr. (48) 364-42-41, fax (48) 364-47-65

e-mail: instytut@itee.radom.pl                  http://www.itee.radom.pl

Spis treści

1.              Dane identyfikacyjne zawodu                             4

1.1.              Kod, nazwa zawodu i usytuowanie zawodu w klasyfikacjach                            4

1.2.              Notka metodologiczna i autorzy                            4

2.              Opis zawodu                            6

2.1.               Synteza zawodu                             6

2.2.               Opis pracy i sposobu jej wykonywania, obszary występowania zawodu                             6

2.3.               Środowisko pracy (warunki pracy, maszyny i narzędzia pracy,
zagrożenia, organizacja pracy)                             6

2.4.               Wymagania psychofizyczne, zdrowotne, w tym przeciwwskazania do wykonywania zawodu                             7

2.5.               Wykształcenie i uprawnienia niezbędne do podjęcia pracy w zawodzie                            7

2.6.               Możliwości rozwoju zawodowego, potwierdzania/walidacji kompetencji                            8

2.7.               Zadania zawodowe                            8

2.8.               Wykaz kompetencji zawodowych                            8

2.9.              Relacje między kompetencjami zawodowymi a poziomem
kwalifikacji w ERK/PRK                            9

3.              Opis kompetencji zawodowych                             10

3.1.               Analizowanie rynku i określanie wartości nieruchomości
Kz1                             10

3.2.               Doradzanie w sprawach majątkowych i inwestycyjnych Kz2                             12

3.3.               Kompetencje społeczne KzS                             13

4.              Profil kompetencji kluczowych                            14

5.              Słownik                            15

1. Dane identyfikacyjne zawodu

1.1. Kod, nazwa zawodu i usytuowanie zawodu
w klasyfikacjach:

Według Klasyfikacji zawodów i specjalności na potrzeby rynku pracy (KZiS 2010):

244102 Rzeczoznawca majątkowy

Grupa wielka 2 – Specjaliści (w Międzynarodowej Klasyfikacji Standardów Edukacyjnych ISCED 2011 – poziom 7).

Grupa elementarna 2441 – Specjaliści do spraw rynku nieruchomościami (w Międzynarodowym Standardzie Klasyfikacji Zawodów ISCO-08 odpowiada grupie 3334 Real estate agents and property managers).

Według Polskiej Klasyfikacji Działalności (PKD 2007):

Sekcja L. Działalność związana z obsługą rynku nieruchomości, Dział 68. Działalność związana z obsługą rynku nieruchomości, Grupa 68.3. Działalność związana z obsługą rynku nieruchomości wykonywana na zlecenie.

1.2.              Notka metodologiczna i autorzy

Opis standardu kompetencji zawodowych wykonano na podstawie: analizy źródeł (akty prawne, klasyfikacje krajowe, międzynarodowe) oraz głównie na podstawie wyników badań analitycznych na 21 stanowiskach pracy w 21 przedsiębiorstwach (duże – 3, małe − 2, mikro − 16, w tym usługowe − 18, inne − 3), przeprowadzonych w marcu i kwietniu 2013 r.

Zespół Ekspercki:

·       Kazimierz Chojnowski − ATEST Wycena Nieruchomości i Przedsiębiorstw w Warszawie,

·       Andrzej Janicki − Ekspertgrunt Sp. z o.o. w Koninie,

·       Krystyna Nowacka − Profit Nieruchomości w Warszawie,

·       Zdzisław Sawaniewicz − Mazowieckie Samorządowe Centrum Doskonalenia Nauczycieli w Warszawie.

Ewaluatorzy:

·       Andrzej Bąk − CBRE Sp. z o.o. w Warszawie,

·       Janusz Kulejewski − Zespół Inżynierii Produkcji i Zarządzania w Budownictwie, Politechnika Warszawska w Warszawie.

Recenzenci:

·       Iwona Foryś − AVIS Andrzej Foryś w Szczecinie,

·       Ryszard Źróbek − Katedra Zasobów Nieruchomości, Uniwersytet Warmińsko-Mazurski w Olsztynie.

Komisja Branżowa (zatwierdzająca):

·       Andrzej Sobczak (przewodniczący) − Związek Pracodawców i Przedsiębiorców Budownictwa Unia Budowlana w Warszawie,

·       Waldemar Mazan − Konfederacja Budownictwa i Nieruchomości w Warszawie,

·       Piotr Machałowski – Związek Zawodowy Budowlani w Warszawie.

Data zatwierdzenia:

·       …………………

2. Opis zawodu

2.1. Synteza zawodu

Rzeczoznawca majątkowy określa wartość nieruchomości oraz wartość maszyn i urządzeń trwale związanych z nieruchomością.

2.2. Opis pracy i sposobu jej wykonywania,
obszary występowania zawodu

Rzeczoznawca majątkowy jest zawodem o charakterze usługowym. Celem pracy rzeczoznawcy majątkowego jest określanie wartości nieruchomości wszędzie tam, gdzie występuje taka potrzeba, a także wyceny maszyn i urządzeń trwale związanych z nieruchomością. Sporządzana wycena ma formę operatu szacunkowego, który jest opinią rzeczoznawcy majątkowego o wartości nieruchomości. Rzeczoznawca majątkowy może ponadto wydawać opinie w zakresie: skutków finansowych uchwalania lub zmiany planów miejscowych, oznaczania przedmiotu odrębnej własności lokali, określania bankowo-hipotecznej wartości nieruchomości, określania wartości nieruchomości na potrzeby indywidualnego inwestora, wyceny nieruchomości jako środków trwałych jednostek w rozumieniu ustawy o rachunkowości. Rzeczoznawca majątkowy może prowadzić profesjonalne doradztwo w zakresie inwestowania w nieruchomości. Biegłych sądowych z zakresu rzeczoznawstwa majątkowego powołuje się spośród osób posiadających uprawnienia z zakresu rzeczoznawstwa majątkowego. Rzeczoznawca majątkowy nie może odmówić pełnienia tej funkcji. Rzeczoznawca majątkowy wykonuje zawód, prowadząc we własnym imieniu działalność gospodarczą jednoosobowo, w ramach spółki osobowej lub w ramach stosunku pracy lub umowy cywilnoprawnej z podmiotem prowadzącym działalność w zakresie szacowania nieruchomości.             

2.3. Środowisko pracy (warunki pracy, maszyny i narzędzia pracy, zagrożenia, organizacja pracy)

Miejscem pracy rzeczoznawcy majątkowego jest biuro, obiekty wyceniane oraz urzędy i instytucje, w których rzeczoznawca pozyskuje dane i materiały na potrzeby wykonywanej wyceny. Biuro powinno być wyposażone w niezbędne do pracy narzędzia, tj. komputer z odpowiednim oprogramowaniem, drukarkę, skaner, kserokopiarkę, telefon komórkowy. Podczas oględzin wycenianych nieruchomości potrzebny jest sprzęt mierniczy, aparat fotograficzny, wskazany jest również samochód osobowy. Rzeczoznawca majątkowy pracuje w nienormowanym czasie pracy. Harmonogram dnia ustala, kierując się godzinami pracy urzędów udostępniających dane i dokumenty do wyceny oraz czasem, w którym wyceniane nieruchomości mogą być udostępnione rzeczoznawcy w celu oględzin. Jest to praca w różnych miejscach i różnych godzinach w ciągu dnia. Długotrwałe przebywanie w biurze przy komputerze może być przyczyną chorób kręgosłupa oraz powodować pogorszenie wzroku.

2.4. Wymagania psychofizyczne, zdrowotne,
w tym przeciwwskazania do wykonywania zawodu

Rzeczoznawca majątkowy zobowiązany jest do rzetelności i uczciwości wobec zamawiającego, bezstronności, poszanowania prawa, odpowiedzialności za powierzone zadanie, obiektywizmu w zakresie udzielanych porad i opinii oraz przestrzegania tajemnicy zawodowej. Jest odpowiedzialny za treść i formę opracowań, których jest autorem. Rzeczoznawca winien cechować się zdolnością do nawiązywania kontaktu z klientami. Rzeczoznawca majątkowy powinien posiadać analityczny umysł, cechować się dokładnością, rzetelnością oraz umiejętnością analizowania i weryfikowania dokumentacji wyceny. Praca w za-wodzie wymaga częstego przemieszczania się do miejsc kolejnej wyceny oraz przemieszczania się wewnątrz nieruchomości wycenianych, stąd wymagana jest sprawność ruchowa.

2.5. Wykształcenie i uprawnienia niezbędne do podjęcia
pracy w zawodzie

Rzeczoznawcą majątkowym może zostać osoba fizyczna posiadająca wykształcenie wyższe, bez określenia kierunku, która ukończyła studia podyplomowe w zakresie wyceny nieruchomości (obowiązek ten nie dotyczy osoby, która ukończyła studia wyższe, których program uwzględnia co najmniej minimalne wymogi programowe dla studiów podyplomowych w zakresie wyceny nieruchomości), odbyła praktykę zawodową oraz w postępowaniu kwalifikacyjnym otrzymała wynik pozytywny i zdała egzamin na uprawnienia w zakresie szacowania nieruchomości. Uprawnienia nadaje minister właściwy ds. budownictwa, lokalnego planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa osobom, które spełniły powyższe wymagania. Z dniem wpisu do Centralnego rejestru rzeczoznawców majątkowych – osoba nabywa prawo wykonywania zawodu oraz używania tytułu zawodowego „rzeczoznawca majątkowy”. Tytuł zawodowy podlega ochronie prawnej. Rzeczoznawca majątkowy jest zobowiązany do stałego doskonalenia kwalifikacji zawodowych. Osoba wykonująca zawód rzeczoznawcy majątkowego podlega obowiązkowemu ubezp...