Absender

Straße

Ort

11.12.2006

N u t z u n g s e n t s c h ä d i g u n g

(nicht fristgerechte Räumung und Übergabe der Mietsache)

Sehr geehrte(r) Herr/Frau,

Trotz Beendigung des Mietverhältnisses haben Sie das Objekt weder geräumt noch an mich übergeben. Wie Sie wissen und wie ich noch mal wiederhole, widersetze ich mich einer Fortsetzung des Mietvertrages (§ 568 BGB).

Ich fordere Sie dringend auf, die Räumlichkeiten zu übergeben, geräumt und in vertragsgemäßem Zustand, d.h. .................... (besenrein, geweißelt, renoviert etc.) unter vorheriger Vereinbarung eines Übergabetermins, bei dem ein Protokoll erstellt werden wird.

Sollte das Objekt nicht bis zum .................. übergeben sein, sehe ich mich zur Räumungsklage gezwungen, was mit erheblichen Kosten für Sie verbunden wäre.

Für die ab Mietvertragsende, d.h. ab dem ...................  mache  ich hiermit meine Rechte nach § 557 BGB geltend. Danach haben Sie als Nutzungsentschädigung mindestens den Betrag der Miete plus Nebenkosten laut dem erloschenen Mietvertrag zu zahlen.

Ich mache aber darüber hinaus geltend den Differenzbetrag von der früher vertraglich geschuldeten zur ortsüblichen Miete für vergleichbare Objekte.

Die ortsübliche Vergleichsmiete beträgt  Euro ..................; diesen Betrag fordere ich hiermit und zusätzlich, und die bisher gezahlten Vorschüsse auf Nebenkosten und Heizung, zu zahlen auf das Ihnen bekannte Mietkonto.

Die Richtigkeit der Vergleichsmiete belege ich durch anliegende .................................

(Sachverständigengutachten, ausgefüllten Mietspiegel, Bestätigung Ring Deutscher Makler, Bestätigung Haus- und Grundbesitzer-Verband, etc.)

Mit freundlichen Grüßen

Unterschrift Vermieter