Prawo gospodarcze 2. Skrypt OiRP Kraków.pdf

(1707 KB) Pobierz
Prawo gospodarcze cz. II
skrypt OIRP Kraków – 2014 r.
[115.] Proszę omówić przypadki wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu i jego
skutki.
Zgodnie z ustawą o spółdzielniach mieszkaniowych, dochodzi do wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego
prawa do lokalu mieszkalnego przede wszystkim z chwilą ustania członkostwa. Ponadto w formie uchwały
spółdzielnia może zdecydować o wygaśnięciu w sytuacji gdy jej członek pomimo pisemnego upomnienia
nadal używa lokal niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania
szkód, lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w
sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych
lokali. Inną przesłanką dla wydania uchwały o wygaśnięciu jest zwłoka 6-miesięczna z uiszczaniem opłat
związanych z eksploatacją i utrzymywaniem nieruchomości.
Zgodnie z ustawą o spółdzielniach mieszkaniowych, dochodzi do wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego
prawa do lokalu mieszkalnego przede wszystkim z chwilą ustania członkostwa. Ponadto w formie uchwały
spółdzielnia może zdecydować o wygaśnięciu w sytuacji gdy jej członek pomimo pisemnego upomnienia nadal
używa lokal niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód,
lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób
rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali. Inną
przesłanką dla wydania uchwały o wygaśnięciu jest zwłoka 6-miesięczna z uiszczaniem opłat związanych z
eksploatacją i utrzymywaniem nieruchomości.
Uchwałą można objąć jednego albo oboje małżonków, jeśli im obojgu przysługuje spółdzielcze lokatorskie
prawo do lokalu mieszkalnego. Z chwilą gdy wygaśnięcie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu
mieszkalnego na podstawie uchwały stanie się skuteczne, ustaje członkostwo w spółdzielni.
Przyczynami wygaśnięcia lokatorskiego prawa do lokalu mogą być (oprócz wykluczenia ze spółdzielni) śmierć
uprawnionego i wykreślenie z rejestru członków, a także rezygnacja z członkostwa.
Po ustaniu małżeństwa wskutek rozwodu lub po unieważnieniu małżeństwa małżonkowie powinni w terminie
jednego roku zawiadomić spółdzielnię, któremu z nich przypadło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu
mieszkalnego, albo przedstawić dowód wszczęcia postępowania sądowego o podział tego prawa. Były
małżonek niebędący członkiem spółdzielni powinien złożyć deklarację członkowską w terminie 3 miesięcy od
dnia, w którym przypadło mu prawo do lokalu. Jeżeli małżonkowie nie dokonają tych czynności, spółdzielnia
wyznaczy im w tym celu dodatkowy termin, nie krótszy niż 6 miesięcy, uprzedzając o skutkach, jakie może
spowodować jego niezachowanie. Po bezskutecznym upływie tego terminu spółdzielnia może podjąć uchwałę o
wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu.
Podobnie, uchwałę taką można podjąć gdy z chwilą śmierci jednego z małżonków spółdzielcze lokatorskie
prawo do lokalu mieszkalnego, które przysługiwało obojgu małżonkom, przypada drugiemu małżonkowi a
małżonek ten nie będąc członkiem spółdzielni nie składa w terminie jednego roku od dnia śmierci
współmałżonka deklarację członkowską.
[116.] Ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, jego podmioty i treść
oraz skutki zbycia budynku lub udziału w budynku, w którym znajduje się lokal objęty prawem w toku
likwidacji, postępowania upadłościowego albo postępowania egzekucyjnego.
Ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego:
Lokatorskie prawo do lokalu w spółdzielni mieszkaniowej zostało uregulowane w rozdziale drugim ustawy z 15
grudnia 2000 roku o spółdzielniach mieszkaniowych.
Aby powstało spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu niezbędne jest spełnienie następujących przesłanek:
●
osoba zainteresowana musi być członkiem spółdzielni, jeśli nie jest - powinna uzyskać członkostwo,
1
●
●
●
osoba zainteresowana musi wnieść wkład mieszkaniowy - gdy wniesiony zostanie wkład w części,
wówczas pozostałą część członek z reguły uiszcza ratalnie,
budynek, którego dotyczy spółdzielcze lokatorskie prawo stanowi własność lub współwłasność
spółdzielni,
uzyskanie przydziału, który wydaje właściwy organ spółdzielni - w razie niespełnienia tego obowiązku,
członek, który wypełnił swój obowiązek wniesienia wkładu, może dochodzić przydziału na drodze
sądowej.
Konieczną formą powstania lokatorskiego prawa do mieszkania
jest forma umowy sporządzonej na piśmie
pod rygorem nieważności.
Należy rozróżnić dwa rodzaje umów, stanowiące kolejne etapy realizowania
lokatorskiego prawa do lokalu:
● umowa o budowę lokalu,
●
umowa o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu.
Umowa o budowę lokalu zawierana jest między spółdzielnią a członkiem ubiegającym się
o ustanowienie lokatorskiego prawa jeszcze przed wybudowaniem budynku. Zobowiązuje ona strony do
zawarcia, już po wybudowaniu lokalu, umowy kolejnej, właściwej, ustanawiającej lokatorskie prawo do lokalu,
także zawieranej przez członka i spółdzielnię.
Spółdzielcze
lokatorskie
prawo
do
lokalu
powstaje
z
chwilą
zawarcia
umowy
o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego pomiędzy spółdzielnią a jej
członkiem. Na mocy tej umowy spółdzielnia zobowiązuje się oddać członkowi lokal mieszkalny do używania w
zamian za wniesienie przez niego wkładu mieszkaniowego oraz uiszczania opłat określonych w ustawie i w
statucie spółdzielni.
Wyróżnia
kilka
zasadniczych
cech
charakteryzujących
lokatorskie
prawo
do
lokalu
w spółdzielni mieszkaniowej:
● jest niezbywalne,
● nie podlega dziedziczeniu - z chwilą wygaśnięcia tego prawa roszczenie o przyjęcie w poczet
członków spółdzielni oraz zawarcie umowy o ustanowienie tego prawa mają wspólnie zamieszkujący z
dotychczasowym członkiem: małżonek, dzieci, osoby bliskie. Przez osoby bliskie należy rozumieć
osoby, które są w jakiś sposób związane z członkiem względnie trwałą więzią emocjonalną. Może
dotyczyć to osób, które pozostawały w faktycznym, niesformalizowanym związku z członkiem
(konkubinat), w ograniczonym stopniu także opiekunów. To samo roszczenie i tej samej grupie
związanych z członkiem osób, przysługuje także w sytuacji,
gdy członkostwo ustanie w okresie
oczekiwania na zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu.
Wówczas to osoby te, jeśli tylko zgłoszą swoje roszczenie, stają się podmiotami uprawnionymi do
odebrania przydziału zgodnie z postanowieniami umowy o budowę lokalu.
● nie podlega egzekucji,
● może należeć tylko do jednej osoby albo do małżeństwa, przy czym tylko jedno z małżonków wykonuje
uprawnienia członka spółdzielni.
Przedmiotem tego prawa mogą być wyłącznie
lokale mieszkalne
w budynku stanowiącym własność lub
współwłasność spółdzielni. Nie jest możliwa utrata lokalu przez członka spółdzielni za jego długi, ponieważ nie
można obciążać tego prawa hipoteką oraz nie podlega ono egzekucji.
Uprawnionym do spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu może być
tylko osoba fizyczna.
Spółdzielcze lokatorskie prawo podlega takiej samej ochronie jak prawo własności.
Skutki zbycia budynku lub udziału w budynku, w którym znajduje się lokal objętyprawem w toku
likwidacji, postępowania upadłościowego albo postępowania egzekucyjnego:
Zgodnie z
art. 16
u.s.m. z jeżeli w toku likwidacji, postępowania upadłościowego albo postępowania
egzekucyjnego z nieruchomości spółdzielni nabywcą budynku albo udziału w budynku nie będzie spółdzielnia
mieszkaniowa,
spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego przekształca się w prawo najmu
podlegające przepisom ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie
Kodeksu cywilnego.
Inaczej uregulowano prawa członków do lokali, jeśli w związku z likwidacją lub upadłością spółdzielni
mieszkaniowej nabywcą budynku (lub części budynku składającej się najczęściej z lokali stanowiących
własność spółdzielni) jest inna spółdzielnia mieszkaniowa. Wówczas byłemu członkowi spółdzielni upadłej lub
likwidowanej, a także osobom mu bliskim (małżonkowi, dzieciom i innym osobom bliskim) przysługuje, zgodnie
z art. 16 ust. 2 u.s.m.,
roszczenie o przyjęcie w poczet członków spółdzielni, która lokal nabyła,
ale pod
warunkiem że dochowają oni czynności przewidzianych w art. 13 ust. 2 u.s.m. W razie ich niedochowania
spółdzielnia-nabywca może podjąć
uchwałę o wygaśnięciu spółdzielczego prawa do lokalu.
W razie
2
upadłości spółdzielni spółdzielcze lokatorskie prawa do tych lokali, które zostały zakupione przez inną
spółdzielnię, nie wygasają zatem, przynajmniej do czasu
przyjęcia osób, którym prawa te przysługiwały w
spółdzielni likwidowanej lub upadłej (albo odpowiednio osób im bliskich), w poczet członków nowej
spółdzielni
lub
do czasu podjęcia przez nową spółdzielnię uchwały o wygaśnięciu spółdzielczego
lokatorskiego
prawa
do
lokalu.
Aby
jednak
uprawnienie
do
nabycia
członkostwa
w spółdzielni, która nabyła budynek, nie objęło także byłych członków, którzy wcześniej utracili członkostwo w
upadłej lub likwidowanej spółdzielni z przyczyn pozbawionych związku z jej upadłością lub likwidacją w art. 16
ust. 3 u.s.m. zdefiniowano, że przez byłego członka rozumie się w tym przypadku
tylko takiego członka,
którego członkostwo ustało na skutek wykreślenia spółdzielni z rejestru w związku z zakończeniem
postępowania likwidacyjnego lub upadłościowego i któremu przysługiwało (zapewne w chwili
wykreślania spółdzielni z rejestru) spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego.
Zatem aby jakiejś osobie przysługiwało roszczenie o przyjęcie w poczet członków nowej spółdzielni, to musi ona
spełniać dwa warunki:
● do chwili wykreślenia spółdzielni likwidowanej lub upadłej z rejestru musi posiadać lokatorskie prawo do
lokalu,
● do tej samej chwili musi być członkiem spółdzielni (które to członkostwo z tą chwilą wygasa).
WAŻNE:
Art. 54 u.s.m. umożliwia składanie wszelkich wniosków o przekształcenie słabszych praw do lokali
spółdzielni mieszkaniowych w prawa silniejsze, o jakich mówią przepisy
u.s.m., także
w okresie likwidacji lub postępowania upadłościowego - odpowiednio do likwidatora lub syndyka masy
upadłościowej spółdzielni. Oznacza to, że osoby, które dysponują prawami własnościowymi lub lokatorskimi,
mogą nabyć własność lokali, zanim zakończy się likwidacja lub postępowanie upadłościowe, bez konieczności
późniejszego oznaczania własności lokali na drodze sądowej. Oznacza to także, że mieszkania lokatorskie i
część wynajmowanych lokali mieszkalnych i użytkowych może być podczas likwidacji lub postępowania
upadłościowego spółdzielni z łatwością nabyta przez najemców oraz członków spółdzielni, którym przysługują
spółdzielcze lokatorskie prawa.
[117] Umowa o budowę lokalu z członkiem spółdzielni ubiegającym się o ustanowienie spółdzielczego
lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego.
Umowa winna być zawarta w
formie pisemnej
pod rygorem nieważności,
- powinna
zobowiązywać strony do zawarcia, po wybudowaniu lokalu, umowy o ustanowienie
spółdzielczego lokatorskiego prawa do tego lokalu,
a ponadto powinna zawierać:
1)
zobowiązanie
członka spółdzielni do
pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego
w części
przypadającej na jego lokal przez wniesienie wkładu mieszkaniowego określonego w umowie;
2)
określenie zakresu rzeczowego robót
realizowanego zadania inwestycyjnego, które będzie
stanowić podstawę ustalenia wysokości kosztów budowy lokalu;
3) określenie
zasad ustalania wysokości kosztów budowy lokalu;
4) inne postanowienia określone w statucie.
Rozliczenie kosztów budowy następuje w terminie 6 miesięcy od dnia oddania budynku do użytkowania
(art. 10 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych).
1
Artykuł 10 ust. 1 u.s.m. określa treść i formę umowy o budowę lokalu, przy czym
umowa taka jest
jednocześnie umową zobowiązującą do zawarcia, po wybudowaniu lokalu, umowy o ustanowienie
spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu.
Umowa taka zawierana jest
wyłącznie z członkiem,
zatem w chwili jej zawierania osoba zainteresowana
powinna już być członkiem spółdzielni. Umowa taka jest zawierana w formie pisemnej, gdyż inaczej jest
nieważna.
Umowa ma z jednej strony zobowiązać złonka do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w części
przypadającej na jego lokal (art. 10 ust. 1 pkt 1)c, a z drugiej zabezpieczać go przed dowolnością spółdzielni w
określeniu zakresu rzeczowego robót i sposobu ustalania wysokości kosztów, których część członek ma pokryć.
Wszelkie zobowiązania dotyczące tego, za co członek ma płacić (także związane z innymi zobowiązaniami
spółdzielni), powinny wynikać wprost z umowy.
3
Podstawą ustalenia wysokości wkładu mieszkaniowego członka są koszty całego zadania inwestycyjnego, tj.
wszelkie koszty związane z takim przedsięwzięciem, bez względu na to, kiedy poszczególne elementy zostały
zrealizowane. Ponadto zadanie inwestycyjne może obejmować budowę więcej niż jednego budynku, a
wówczas, gdy tak wynika ze statutu spółdzielni, wysokość wkładu mieszkaniowego członka uzależniona będzie
od ostatecznych kosztów budowy wszystkich tych budynków, a członek nie może się domagać, aby jego wkład
obliczać wyłącznie na podstawie kosztów budowy jednego (zob. uchwała SN z dnia 15 maja 1992 r., III CZP
44/92, OSNC 1992, nr 11, poz. 198).
Podstawą ustalenia wysokości wkładu mieszkaniowego są rzeczywiste koszty zadania inwestycyjnego, więc
gdy z powodu niegospodarności lub innych nagannych działań są one wyższe niż przeciętne, spowoduje to
zwiększenie wysokości wkładu mieszkaniowego. Członek nie może też żądać obniżenia tych kosztów albo
obniżenia jego wkładu z tego powodu, że jego nadmierna wysokość została zawiniona przez osoby działające w
imieniu spółdzielni (zob. uchwała SN z dnia 23 grudnia 1987 r., III CZP 78/87, OSNC 1989, nr 5, poz. 74)
Wysokość wkładu mieszkaniowego określonego w umowie o budowę lokalu ma jedynie charakter wstępny.
Jego ostateczna wysokość zostanie określona po zakończeniu budowy (i rozliczeniu zadania inwestycyjnego).
Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 2 u.s.m.
umowa o budowę lokalu określać powinna zakres rzeczowy robót
realizowanego zadania inwestycyjnego,
które będzie stanowić podstawę ustalenia wysokości kosztów
budowy lokalu. Ten zakres powinien więc być określony zarówno terytorialnie, jak i co do liczby oraz wielkości
budynków, rodzaju urządzeń i instalacji (tak w budynkach, jak i w ich otoczeniu), a także dróg, placów, urządzeń
małej architektury, zieleni, ogrodzeń i innych, zaliczanych do kosztów danego zadania inwestycyjnego. Powinno
też się określać w umowie, czy i jakie prace wstępne, przygotowawcze, projektowe, ekspertyzy itp. zalicza się
do tych kosztów. Bez tego spółdzielnia może w nieprzewidywalny dla członka sposób powiększać rozliczany
koszt zadania inwestycyjnego.
członek
chwili zawierania umowy o budowę
powinien wiedzieć, jaką konkretnie częścią kosztów zadania
inwestycyjnego zostanie obciążony albo w jaki sposób zostanie ona wyliczona.
I powinno to być podane
w samej umowie, gdyż taki obowiązek wynika z komentowanego przepisu ustawy. Nie jest więc prawidłowe
powoływanie się w umowie na inne regulacje (nawet jeśli są one bardzo wyczerpujące).
Członek ubiegający się o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu nie pokrywa pełnych
kosztów budowy przypadających na jego lokal, ponieważ ma on pokryć te koszty, wnosząc wkład
mieszkaniowy, a wkład ten, jak mówi art. 10 ust. 2 u.s.m., to tylko część pełnych kosztów budowy. Jest to
bowiem różnica między kosztem budowy przypadającym na jego lokal a uzyskaną przez spółdzielnię pomocą z
zewnątrz - ze środków publicznych lub innych. (Niezależnie od usunięcia z art. 10 ust. 2 u.s.m. fragmentu
dotyczącego umorzenia części kredytu pomoc ze środków publicznych może polegać także na umorzeniu
części kredytu zaciągniętego na budowę).
[118.] W jakich przypadkach następuje wygaśnięcie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu i
jakie są tego skutki. Czy ww. prawo może wygasnąć w przypadku gdy jest obciążone hipoteką.
Wygaśnięcie własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu może nastąpić wskutek:
●
●
Upadłość, likwidacja spółdzielni
(a nabywcą budynku nie jest inna spółdzielnia) = spółdzielcze
własnościowe pr.przekształca
się w pr. odrębnej własności.
zrzeczenia się tego prawa
(art. 247kc). Jednostronna rezygnacja z prawa jest bowiem zawsze
możliwa, co jest charakterystyczne dla właściwości praw rzeczowych.
Prawo
obciążone hipoteką = nie wygasa, lecz przechodzi z mocy prawa na spółdzielnię. Spółdzielnia
powinna je zbyć w drodze przetargu w terminie 6 m-cy.
W wypadku wygaśnięcia prawa
spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową lokalu
(po
potrąceniu nie wniesionej część wkładu budowlanego i niespłaconego kredytu).
Warunkiem wypłaty jest opróżnienie lokalu.
Ustanie członkostwa w spółdzielni mieszkaniowej nie powoduje już wygaśnięcia spółdzielczego
własnościowego prawa do lokalu (zasady te nie dotyczą spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu). W ciągu
3 m-cy po wygaśnięciu tytułu prawnego do lokalu mieszkalnego osoby, którym przysługiwało spółdzielcze
prawo do lokalu, oraz zamieszkujące w tym lokalu osoby, które prawa swoje od nich wywodzą, są obowiązane
do opróżnienia lokalu. Na spółdzielni nie ciąży obowiązek dostarczenia innego lokalu (art. 7 USM)
4
Przed wygaśnięciem spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu zawarcie umowy o ustanowienie
tego prawa jest nieważne.
Żądanie sprzedaży lokalu:
Spółdzielnia może
w trybie procesu
żądać sprzedaży lokalu
w drodze licytacji na podstawie przepisów
Kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości, przypadku:
1. długotrwałych zaległości z zapłatą opłat, o których mowa w art. 4 ust. 1, 1 i 5 (Członkowie spółdzielni,
którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali, są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów
związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale,
eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni przez uiszczanie opłat
zgodnie z postanowieniami statutu. Osoby niebędące członkami spółdzielni, którym przysługują
spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, są obowiązane uczestniczyć w pokrywaniu kosztów
związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale,
eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni przez uiszczanie opłat na
takich samych zasadach, jak członkowie spółdzielni, z zastrzeżeniem art. 5.Członkowie spółdzielni
uczestniczą w kosztach związanych z działalnością społeczną, oświatową i kulturalną prowadzoną
przez spółdzielnię, jeżeli uchwała walnego zgromadzenia tak stanowi. Właściciele lokali niebędący
członkami oraz osoby niebędące członkami spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe
prawa do lokali, mogą odpłatnie korzystać z takiej działalności na podstawie umów zawieranych ze
spółdzielnią)
2. rażącego lub uporczywego wykraczania osoby korzystającej z lokalu przeciwko obowiązującemu
porządkowi domowemu albo
3. niewłaściwego zachowania tej osoby czyniącego korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej
uciążliwym,
Właścicielowi, którego lokal został sprzedany, nie przysługuje prawo do lokalu zamiennego. Z żądaniem, o
którym mowa w tym przepisie, występuje zarząd spółdzielni na wniosek rady nadzorczej. Umowy zawarte przez
członka albo osobę nie będącą członkiem spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do
lokalu, w sprawie korzystania z lokalu lub jego części wygasają najpóźniej z chwilą wygaśnięcia spółdzielczego
prawa do tego lokalu.
[119] Przejście spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub udziału w tym prawie
na inny podmiot oraz skutki zbycia budynku lub udziału w budynku, w którym znajduje się lokal objęty
prawem w toku likwidacji, postępowania upadłościowego albo postępowania egzekucyjnego w świetle
ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych
1.
Jeżeli w toku likwidacji, postępowania upadłościowego albo postępowania egzekucyjnego z
nieruchomości spółdzielni,
nabywcą budynku albo udziału w budynku nie będzie spółdzielnia
mieszkaniowa,
spółdzielcze własnościowe
prawo do lokalu przekształca się w prawo odrębnej
własności lokalu lub we własność domu jednorodzinnego.
2. W wypadku
nabycia
budynku lub udziału w budynku
przez inną spółdzielnię mieszkaniową
byłemu członkowi przysługuje roszczenie o przyjęcie do tej spółdzielni.
3. Przez byłego członka, o którym mowa w ust. 2, należy rozumieć członka, którego członkostwo
ustało na skutek wykreślenia spółdzielni z rejestru w związku z zakończeniem postępowania
likwidacyjnego lub upadłościowego i któremu przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo do
lokalu. (art.17 (18) u.s.m.)
Regulacja ta jest konsekwencją założenia, że własnościowe prawo do lokalu może istnieć tylko w budynku
stanowiącym własność lub współwłasność spółdzielni mieszkaniowej, jednakże w stosunku do spółdzielni, która
jest przecież podmiotem wielu stosunków cywilnoprawnych, może być prowadzona egzekucja, a także nastąpić
upadłość spółdzielni. Dla zapewnienia ochrony praw wierzycieli spółdzielni nie można spod niej wyłączać
nieruchomości obciążonych własnościowym prawem do lokalu. (W praktyce zapewne nieruchomość, w której z
chwilą nabycia dojdzie do powstania odrębnej własności lokali, nie znajdzie nabywców w toku egzekucji).
W efekcie mogą powstać dwojakiego rodzaju konsekwencje:
a) nabywcą budynku jest inna spółdzielnia mieszkaniowa,
co nie powoduje wygaśnięcia własnościowego
prawa do lokalu, ale też nie powoduje automatycznego uzyskania członkostwa w drugiej spółdzielni,
b) nabywcą jest podmiot inny niż spółdzielnia mieszkaniowa i
wówczas następuje
ex lege
przekształcenie
prawa własnościowego w odrębną własność.
1
5

Plik z chomika:

Inne pliki z tego folderu:

Inne foldery tego chomika:

Zgłoś jeśli naruszono regulamin